Gare d'appalto Pulizie e Facility Management
Gare per servizi di pulizia, igienizzazione, sanificazione e facility management integrato per pubbliche amministrazioni, enti sanitari, scuole e uffici. Mercato regolato dal CCNL Multiservizi e disciplinato dal D.Lgs 36/2023 con elevata componente di manodopera (75-85% del valore).
Codici CPV di riferimento
| Codice CPV | Descrizione |
|---|---|
| 90910000 | Servizi di pulizia |
| 90911200 | Servizi di pulizia edifici |
| 90919200 | Servizi di pulizia uffici |
| 90921000 | Servizi di disinfezione e disinfestazione |
| 79993000 | Servizi di gestione di edifici |
Importi tipici: Da 50.000 € (singolo edificio comunale) a oltre 30 milioni € (multiservizio sanitario regionale).
Criteri di valutazione tipici (OEPV)
Metodologia operativa e piano di lavoro
15-25 puntiCronoprogramma frequenze pulizia per tipologia di ambiente, schede tecniche prodotti e attrezzature, sistema di controllo qualità interno.
Organico dedicato e dimensionamento del servizio
10-20 puntiCalcolo monte ore mensile, applicazione corretta del CCNL Multiservizi (livelli 2/3), clausola sociale di riassorbimento del personale uscente.
Sostenibilità ambientale (CAM)
10-15 puntiConformità ai Criteri Ambientali Minimi DM 9 dicembre 2020: prodotti Ecolabel, riduzione consumi idrici, gestione rifiuti, certificazione ISO 14001.
Sistemi di monitoraggio e reportistica
5-10 puntiDashboard digitale per il RUP, controllo accessi operatori con badge/biometrico, audit periodici con KPI di pulibilità.
Migliorie
10-15 puntiServizi aggiuntivi senza costo: sanificazione ozono periodica, fornitura prodotti consumabili (carta igienica, sapone), interventi straordinari.
Normativa di riferimento
- CAM Pulizia DM 9 dicembre 2020: obbligatoria la conformità per le gare pubbliche con importo > 40.000 €.
- Clausola sociale (art. 57 D.Lgs 36/2023): obbligo di assorbire i lavoratori del gestore uscente per appalti ad alta intensità di manodopera (>50% costo del servizio).
- CCNL Multiservizi (Anpit/Cisal o Fise/Filcams-Filctem-Uiltrasporti): tabella ministeriale costo lavoro aggiornata semestralmente.
Domande frequenti
Cos'è la clausola sociale nelle gare di pulizia?
L'art. 57 D.Lgs 36/2023 obbliga il nuovo aggiudicatario ad assumere il personale del gestore uscente, mantenendone livello e anzianità. È obbligatoria per appalti ad alta intensità di manodopera (>50% del costo).
Quali CAM si applicano alle pulizie?
Il DM 9 dicembre 2020 (CAM Pulizia) impone prodotti detergenti con marchio Ecolabel UE, carta igienica certificata, dotazioni a basso impatto, formazione del personale sulla sostenibilità.
Come si dimostra l'esperienza nelle pulizie sanitarie?
Tramite referenze di appalti analoghi (ospedali, RSA, ambulatori) nell'ultimo triennio/quinquennio, con indicazione di metri quadri trattati, frequenze, livelli di rischio. Spesso richiesta certificazione UNI EN 13549.
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